现在房价很高，很多人因为手头不好等原因不考虑出售二手住宅，二手住宅的交易一般涉及各种税金，税金也是很大的支出，税金应该支付多少，很多人不正确，今天的编辑就二手住宅的交易税金问题进行说明。一、二手住宅税说明二手住宅交易税是指在二手住宅交易中，税务部门向卖方征税交易产生的差额获得的收益。
各种税收共计8种，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市建设税、教育附加税、地方附加税、权利税。二、主要税种说明1、权利税符合住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上，单套建筑面积在140平方米以下(120平方米以上潜在16.7%)，实际成交价格高于同级土地住宅平均价格在1.2倍以下等3个条件的，视为普通住宅，征收住宅成交价格的1.5%权利税。相反，按3%计算。
新政下的权利税:90平方米以下:1%、90平方米以上:1.5%、非普通住宅:3%、商业住宅或公司所有权:3%2、城市建设税营业税的7%教育费附加税营业税的3%。3、个人所得税普通住宅2年内:{销售收益-购买总额-(营业税城建设税教育费附加税印花税)}×20%2年以上(不含)5年以下普通住宅:(销售收益-购买总额-印花税)×20%。销售公房:5年内(销售收益-经济房价-土地转让金-合理费用)×20%，其中经济房价=建筑面积×4000元/平方米，土地转让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
五年以上的普通住宅是免费的。4、土地转让金成本:城市八区内:15.6元/平方米城市八区外:12.9元/平方米经营者:10%按经营者3%(按成交价格)5、交易手续费3元/平方米×建筑面积6、合同印花税住宅成交价格总额×0.05%7、营业税个人销售严重不足5年的住宅，全额征税营业税的个人销售5年(包括5年)以上的非普通住宅，根据销售收入乘以销售住宅价格的差额征税营业税的个人销售5年以上(包括普通住宅)的普通住宅，免除销售税。
非普通住宅2年内:住宅成交价格总额×5.55%2年以上:差额×5.55%个人所得税:普通住宅成交价格总额的1%或利润部分×20%非普通住宅成交价格总额的2%或利润部分×20%土地增值税:普通住宅减免，非普通住宅3年内:住宅成交价格总额×0.5%，3年至5年:住宅成交价格总额×0.25%至5年以上:减免的买卖合同公证费:(买卖合同必须公证)住宅成交价格总额×0.5%，2年至5年:住宅成交价格总额×0.25%。
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